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Kapstadt Immobilien - Südafrika Gewerbeobjekte
Immobilienmarkt zieht in Kapstadt - Südafrika stark an
Die erhöhte Nachfrage nach Rohstoffen in Südafrika kurbelt die Wirtschaft stark an. Neuere Büroimmobilien sind aus diesem Grunde stark gefragt.
Die Nachfragen nach Gold, Diamanten, Chromerz und Mangan erreichen neue Rekordmarken. Die Produktion in den Bergwerken in Südafrika kann der Nachfrage kaum nachkommen.
Das Bruttoinlandsprodukt in Kapstadt (Western Cape) erreicht ein Wirtschaftswachstum von über drei Prozent. Nach Angaben der südafrikanischen Statistikbehörde konnte von 1994 bis 2002 das Haushaltsdefizit von 9 auf 1.1 % gesenkt werden. Die Inflationsrate wurde unter 6 % gesenkt.
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Der Büroimmobilienmarkt boomt
Eine verstärkte Nachfrage nach Büroimmobilien, lässt die Branche die mehrjährige Flaute vergessen. Die neuesten Marktuntersuchungen der Immobilienfirmen CB Richard Ellis und Colliers zeigen neues Wachstum an. Gegenüber des Vorjahres 2004 konnten ca. 30 % mehr Mieteinnahmen im Western Cape (Kapstadt) erziehlt werden. In Johannesburg ca. 13 % und Durban ca. 11 % Mietsteigerungen gegenüber dem Vorjahr.
Kapstadt Immobilien - Gewerbeflächen - Qualität ist gefragt
Die Leerstandsraten der Büroflächen sind immer noch relativ hoch, was jedoch die alten und unmoderen Mietflächen betrifft. Die jetzige Nachfrage bezieht sich auf moderne Büroflächen mit Heiz- und Klimatechnik. Die Mieter sind bereit für neuere Mietbürofläche mehr Miete zu bezahlen. Büroprojekte mit abgeschlossenen und bewachten Gelände sind sehr gefragt, besonders in Stadtnähe.
Büroflächen unvermietet
Western Cape
2003 2004
14 % 7,3 %
Experten aus Südafrika prognostizieren einen weiteren Aufwärtstrend. Im Raum Johannesburg/Pretoria und Durban sind im Moment nur kleine Projekte geplant. In der Region Western Cape auch nur kleinere Bürogebäude in Plannung. Im Moment werden ca. 10.000 Quadratmeter Bürofläche in der Umgebung von Kapstadt erstellt.
In der Umgebung von Century City hat sich ein Boom entwickelt und viele Bürogebäude werden vom Planungstisch verkauft. Die Renditen bei Bürobauten sind sehr gut. Bereits nach der Erstellung einer kleineren Bürofläche von 150 m2 sind Gewinne von 100.000 bis 200.000 Rand keine Seltenheit.
Planungen Nähe der Stadt Kapstadt und Durbanville
Neuere Planungen sind in Bellville/Durbanville in der Nähe des Tygervalley Einkaufszentrum fast abgeschlossen. Dort wurde eine kleine Waterfront erstellt, mit einer Kombination aus Wohn- und Büroimmobilien. Die Preise sind in dieser "Golden Meile" jedoch relativ hoch, wenn man Sie mit den Preisen in der Umgebung von Century City vergleicht. Da viele grosse Autohändler sich in der Umgebung vom Einkaufszentrum "Tygervalley" niedergelassen haben, ist eine Investion trotz der erhöhten Preise in Durbanville ein gutes Investment.
Büroprojekt Nähe Durbanville auf einer Weinfarm
Ein neues Büroprojekt entsteht direkt auf einer Weinfarm. Hier sind die Preise sehr hoch, alleine wegen der langschaftlichen Lage. Umgeben von Weinfeldern sind hier Bürobauten entstanden, die bei vielen hochrangigen Firmen Anklang fanden. Viele internationale Firmen mit Rang und Namen haben sich hier eingekauft.
Ausländische Investoren entdecken Südafrika
Viele Investoren aus Australien, USA und Grossbritannien haben den Immobiliemarkt Südafrika wieder entdeckt. Die Investoren treiben die Preise in die Höhe. Renditen von 10 % spiegeln kurz nach dem Bauabschluss ein lohnendes Investment für Investoren dar.
Im Raum Johannesburg sind die Preise für Büroimmobilien um ca. 26 % gestiegen. Ein Vergleich des Vorjahres zeigt eine Steigerung von 10 bis 12 % an. In Raum Western Cape (Kapstadt) geht man von einer Steigerung von ca. 10 % aus.
Wohnimmobilienmarkt hat sich beruhigt
Nach den sensationellen Renditen 2004 hat sich der Markt in der Zwischenzeit beruhigt. Die Nachfrage in den Wintermonaten Juni bis September hat gezeigt, dass Investoren nicht mehr bereit sind jeden Preis zu bezahlen. Die Steigerungsraten haben ein normales Niveau erreicht. Gefragt sind weiterhin gutgehende Gästehäuser und kleine Hotels in der näheren Umgebung von Kapstadt und Camps Bay.
Camps Bay - Die Nr.1 für Gästehäuser und kleine Hotels
Die besten Renditen erziehlt man bei vernünftiger Planung im Raum Camps Bay. Die Nachfrage ist in diesem Raum noch lange nicht gesättigt und es fehlt der Raum für neue Entwicklungen, da Bauplätze fehlen. Die Preise für kleinere Gästehäuser liegen im Moment bei ca. 10 Mio Rand. Grössere Gästehäuser werden für bis zu 60 Mio Rand angeboten.
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